Nowe mieszkania w Krakowie – warto, a może nie?

W naturze ludzkiej leży chęć zamieszkania “na własnym”, w dzisiejszych czasach widoczna już u młodych ludzi. Ci coraz wcześniej zaczynają przeglądać nowe mieszkania w Krakowie (i w innych miastach Polski, choć to posłuży nam jako przykład) i niezależnie od tego, czy przyczyną tego jest łatwa dostępność opcji kredytowej, czy też po prostu inna mentalność, faktem jest, że na rynku mamy do czynienia z “boomem na mieszkania”. Czy jednak warto iść w nowoczesne budownictwo i – często dopiero powstające – inwestycje od deweloperów, czy może lepiej skłonić się ku klasycznym rozwiązaniom i sięgnąć po rynek wtórny?

Rynek wtórny – czy odchodzi już do lamusa?

Choć nowe mieszkania w Krakowie rzeczywiście cieszą się obecnie największym wzięciem, rynek wtórny również rozkwita i znajduje swoich zwolenników. Nawet jeśli wydawałoby się, że powoli wygada, musimy pamiętać, żeby nie kojarzyć go wyłącznie z mieszkaniami w tak zwanym “starym budownictwie”, zapuszczonymi kamienicami i obskurnymi klatkami schodowymi. Pamiętajmy bowiem, że obejmuje on każde mieszkanie, które sprzedawane jest z drugiej ręki (a zatem każde niepochodzące bezpośrednio od dewelopera). Również nowe mieszkania z Krakowa tam trafiają – ile bowiem razy zdarza się tak, że ich nabywcy krzyżują się plany i musi wyjechać, dajmy na to, poza granice Polski? Ile razy dopadł go kryzys finansowy? Nowe mieszkania również trafiają na rynek wtórny, a te nieco starsze wcale nie muszą być złem. Dlatego właśnie przy wybieraniu lokum dla siebie nie należy patrzeć wyłącznie na nowe inwestycje – chyba, że budżet nam na to pozwala. Jak bowiem udowodnimy za chwilę, na pewno warto na nie postawić. 

Nowe mieszkanie od dewelopera – czemu warto się nim zainteresować?

Istnieje wiele przyczyn tego, że nowe mieszkania w Krakowie cieszą się tak dużym zainteresowaniem – nawet pomimo tego, że ich cena jest niebotyczna i czyni je nieosiągalnymi dla dużej części społeczeństwa. Tego typu mieszkaniami warto zainteresować się przede wszystkim dlatego, że:

• możemy je urządzić po swojemu – nowe mieszkanie ma to do siebie, zwłaszcza to w stanie deweloperskim, że jest nam oddawane w postaci “gołej”, czyli takiej, która jest gotowa na remont. Sami więc dobieramy każdy jego wykończeniowy aspekt do swoich potrzeb i to do nas należy sprawienie, abyśmy byli zadowoleni z wystroju jego wnętrza.
• mamy na start dostęp do wszystkich mediów – mowa tutaj nie tylko o podstawowych mediach, jak woda, prąd czy ogrzewanie, ale i chociażby do sieci światłowodowej, której obecność w tym momencie jest wymagana prawnie od deweloperów; nie musimy się więc martwić o dostęp do Internetu (choć jest on, oczywiście, w naszym zakresie – instalację pod to mamy już jednak gotową);
• mieszkanie znajduje się w nowym, nowoczesnym budynku – sam budynek, w którym znajduje się mieszkanie od dewelopera cechuje się najwyższym standardem wykonania; można liczyć na obecność windy, ale też garaży podziemnych (zazwyczaj, choć nie zawsze), a całość jest zamknięta nowoczesnym domofonem. Dodatkowo wszystkie ściany są wyciszone, więc nie będziemy musieli się w nim za bardzo ograniczać;
• mamy pewność co do sąsiadów – jako że nowe mieszkania, zwłaszcza w tak dużym i popularnym mieście, jak Kraków, są drogie, ludzie nie zarabiający dużo nie mogą sobie na nie pozwolić – zazwyczaj mieszkańcami budynków tego typu są rodziny z dziećmi, które same cenią sobie spokój i ten spokój nam zapewniają;
• możemy dopasować je do swoich potrzeb – większość deweloperów mieszkań, które wciąż powstają umożliwia nam zdecydowanie, czy w danym miejscu ma występować ściana, czy raczej nie – w związku z tym sami możemy określić, jak będzie wyglądał rozkład metrażu;
• są w dobrej lokalizacji – deweloperzy skupiają się na wyborze takich lokalizacji, które przyciągną potencjalnych odbiorców; dobierane są one zazwyczaj na podstawie dostępności zieleni (w przypadku deweloperów stawiających na spokój jako główny aspekt promocyjny), albo też bliskości względem centrum lub pod względem lokali użytkowych, jak galerie handlowe, apteki czy przedszkola i szkoły.

Podsumowanie

Rynek mieszkaniowy jest dynamiczny, a upodobania w jego obrębie stale się zmieniają. W chwili obecnej największym zainteresowaniem cieszą się nowe mieszkania w Krakowie, pochodzące prosto od deweloperów. Faktem jest, że potrafią one być znacznie droższe, niż te pochodzące z rynku wtórnego (zwłaszcza te w “starym budownictwie”) – są jednak opcją najbardziej przyszłościową i nowoczesną. Zwłaszcza, jeżeli z Krakowem chcemy się związać na bardzo długi czas, a także po prostu mamy budżet pozwalający na zainwestowanie w nie. Nie należy jednak z góry przekreślać całego rynku wtórnego, gdyż również i na nim możemy spotkać mieszkania zaledwie kilkuletnie, także pochodzące od firm deweloperskich. Właśnie dlatego poszukując lokum dla siebie znajdźmy złoty środek i określmy standard, w który celujemy. Dopiero potem przystąpmy do poszukiwania własnego mieszkania, nie patrząc na to, od kogo pochodzi – przynajmniej w początkowej tego fazie.